案情简介

    因解某占用谭某房屋拒不搬出，多次协商无果后，谭某向西工区法院起诉要求解某返还房屋，2018年11月，西工区法院作出判决：解某于判决生效之日起三十日内从西工区中州中路某房屋搬出，将房屋返还给谭某。判决后，解某不服，向洛阳市中院提起上诉，2019年5月，洛阳市中院维持一审判决。2019年11月，谭某向西工区法院申请强制执行，执行过程中，洛阳市中院将该案指定老城区法院执行。

    我院受理后，执行干警刘建涛立即向被执行人解某送达执行通知书，敦促其主动履行生效法律文书所确定的义务，然而被执行人解某不为所动。随后刘建涛依法张贴了腾房公告，再次责令被执行人解某限期主动腾空上述房屋。公告到期之后，被执行人解某仍未履行。

    腾房难点

    80老太尚在居住，另辟途径促执行

    本案执行最大难点在于被执行人解某逃避执行，躲而不见，其80多岁的母亲在涉案房屋居住，如果简单强制腾房，可能造成无法预料的后果。针对该案特殊情况，执行局经过深入分析研判，认为不宜强制腾房，而应采取追究对被执行人解某拒不执行判决的法律责任，迫使其自觉履行的执行方案。

    释法拘留双管齐下，被执行人主动腾房

    此后执行干警多次到被执行人解某的住处、工作单位等查找其下落。功夫不负有心人，承办法官刘建涛最终成功将被执行人解某拘传至法院。在法院，刘建涛再次向解某释法明理，敦促其主动履行生效法律文书所确定的义务，告知其继续拒不执行将面临拘留、罚款，情节严重，甚至追究其刑事责任。但解某依然抱怨不断，丝毫没有意识到事情的严重性。据此，我院果断决定对被执行人解某司法拘留15日，在带着解某往医院进行体检和核酸检测后，原本一副拒不履行、无所谓模样的解某，立刻打电话联系家人并表示愿意腾退房屋。

    腾房现场

    事不宜迟，在做好安全防护措施后，我院组织10名执行干警赶赴该房产处，现场督促被执行人解某腾房。腾房行动一开始，便遭到了解某母亲的阻拦，扬言房子是她的，谁也不能动，自己就是死也要死在房子里。执行干警刘建涛耐心对老人进行劝说，晓之以理，动之以情，并让被执行人解某给其母亲做思想工作，经过2个多小时的不懈努力，解某母亲终于同意不再阻拦。腾房继续进行，经过10个多小时的奋战，房屋顺利腾空，执行干警对现场物品进行了清点，制作了交接清单，并全程录音录像，于当日晚上11时将房屋移交谭某。

    至此该案执行完毕，因方案完备、处置得当，执行过程有条不紊，没有暴力抗拒执行行为，产生了较好的法律效果和社会效果。

    腾房类案件的执行一直是执行案件中的一块“硬骨头”，不仅要克服对立情绪大、突发状况多等常规问题，有时还要抽丝剥茧般地排除虚假租赁、虚假买卖衍生出的执行障碍，面对一些“老赖”利用“倚老卖老”、 “躲猫猫”等方式抗拒执行、阻碍执行的，老城区人民法院坚决说“不”！