原告贾某：

父母亲相继离世，我今年才13岁，我真的无法继续履行，请允许我申请情势变更。

被告王某：

合同是自愿签的，我遵守诚信原则，严格履约，现在却要我来承担房屋差价近10万的损失，我又有什么错？

第三人房产中介：

作为中介，我的义务已履行，现在让我退钱，我付出的时间和精力怎么办？

常言道

情法难两全

可老城区法院的

席蕊法官

以女性的独特视角

在情理法之间选择出了“最优解”

基本案情

贾某母亲去世后，其与父亲共同生活。2021年，因老房屋拆迁，贾某父亲决定用拆迁款为贾某购买一处房产，而后，贾某与其父亲，被告王某，第三人房产中介签订了《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，合同载明，王某拟将位于洛阳市老城区一处房屋转让给贾某。2021年9月又签订《合同补充协议》，贾某向房产中介支付保证金5000元、定金2万元，向王某支付5万元购房款。

2021年底，贾某父亲因病突然死亡，经老城区人民法院判决，贾某的监护人变更为其姨母。因父母双双去世，拆迁款暂未发放到位，贾某作为未成年人已无能力继续履行合同，故贾某及其监护人诉至法院要求解除合同，并要求返还购房款、保证金及定金。

两难抉择

作为一名女性法官，作为一名母亲，席蕊对原告贾某也有着深深的同情，可是法律面前人人平等。经过仔细查证，本案事实清楚，贾某与王某、房产中介签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》、《合同补充协议》真实有效，合同的签订是贾某本人所签，且贾某及其父亲已向王某支付部分购房款，向房产中介支付保证金及定金。

经过梳理该案，席蕊将难点锁定为：对于原告而言，贾某的代理人表示，虽明白如果法院判决，还需继续履行合同，贾某也并不想故意违约，但确实无法继续履行。对于被告而言，不管判决结果如何，贾某无力履行的结果暂时不会改变，最终自己很大可能性将再次到法院起诉，要求贾某承担违约责任。

调解优先

2022年8月，席蕊法官开庭审理了该案，庭审结束后，她第一时间主持双方进行调解。分析利弊、讲明道理，经过一番努力，王某同意返还部分购房款，房产中介也同意退还保证金及部分定金，但三方对具体返还金额未达成一致意见。

看到被告、第三人基于对原告的同情，均已经有所松动，席蕊法官随后多次与原被告、第三人进行沟通，希望各方能达成调解。通过调解，既能体现法院对未成年人的关爱，最大程度保障孩子的健康成长，又不会损害被告、第三人的利益。最终，在席蕊法官的耐心调解下，各方都愿意作出让步。

情法相融

考虑到该案的执行问题，席蕊又和被告、第三人取得联系，希望调解协议可以当场履行，以免执行阶段难以推进。2022年8月底，在法官助理冯亚格的主持下，各方再次进行调解，最终各方均同意解除《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》、《合同补充协议》，王某退还贾某1万元（已当庭结清），房产中介退还贾某2万元（已当庭结清）。当日，各方已签订调解协议，席蕊法官也已出具调解书。

双双感谢

随着该案的顺利结案，席蕊心里的一块大石头也落了地，这个仅有13岁的小姑娘，也终于可以安心学习了。当晚，席蕊法官更是收到了原、被告双方委托代理人表达感激之情的微信。

“法律不强人所难，法官也从来都不是仅仅依据法律引出其裁判,而是努力在情理法之间选择最优解。”席蕊如是说道。